Проект Договор аренды земельного участка пос. с-за «Нижнедевицкий» «_____»____________2016г.
Проект
Договор
аренды земельного участка
пос. с-за «Нижнедевицкий» «_____»____________2016г.
Администрация Кучугуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, ИНН 3615001597, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, серия 36 номер 001071770, выдано Межрайонной инспекцией министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 8 по Воронежской области от 11.11.2002 года за основным государственным регистрационным номером 1023601315583, местонахождение: 396862, Россия, Воронежская область, Нижнедевицкий район, поселок совхоза «Нижнедевицкий», улица Мира, дом №17, в лице главы администрации Кучугуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Корневой Ольги Ивановны, действующей на основании Устава Кучугуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и __________________________________________________________________ в лице__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _________________________________________________________________________________________________________________________ с другой стороны, на основании протокола о результатах аукциона _______________________________________ от ___________ № ____ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (далее – Участок) по Лоту №1: земельный участок с кадастровым номером 36:15:1300018:32, площадью 330 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - рынок, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, село Кучугуры, улица Садовая, 1д.
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.
1.3. Передача Участка оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в 3(трех) экземплярах. Акт приема-передачи должен содержать сведения о состоянии Участка на момент сдачи его в аренду. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Срок Договора, размер и условия внесения арендной платы
2.1. Срок действия настоящего договора 10 лет: начало – «__» ____________20___г. окончание – «___» _____________20___г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
2.3. На основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ___________ 20___ г. размер ежегодной арендной платы за Участок составляет ________________________________________________________________
2.4. Арендная плата по договору аренды вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет по следующим реквизитам:
В отделение Воронеж г. ВОРОНЕЖ на счет 40101810500000010004 Управления Федерального Казначейства по Воронежской области (Отдел финансов администрации Нижнедевицкого муниципального района) ИНН 3615001646; КПП 361501001; ОКТМО 20623420; БИК 042007001; КБК 92711105013100000120. В назначении платежа указать «Арендная плата по договору аренды земельного участка № _________ от ______________2016 года». Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.
2.5. Задаток в сумме ____________ рублей _____ копеек (_________________ рублей ____ копеек), внесенный Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за Участок.
2.6. Сумму ежегодной арендной платы за первый год аренды, установленной по итогам торгов за вычетом суммы задатка в размере ___________ рублей ___ копеек (___________________ рублей ___ копеек), Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
2.7. Арендная плата за последующие годы вносится Арендатором равными частями ежеквартально до 25 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным, в порядке, предусмотренном п.2.3., 2.4. настоящего Договора.
2.8. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы за Участок на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий Финансовый год, но не чаще 1 раз в год.
Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа с последующим письменным уведомлением Арендатора.
2.9. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесение соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется не позднее 6 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
2.10. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
2.11. В период действия настоящего Договора, неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью контроля за его использованием и охраной земель в соответствии с условиями Договора.
3.1.2. В случае отсутствия государственной регистрации Договора по истечении 60 дней с момента его подписания и наличия задолженности по арендной плате взыскать с Арендатора суммы арендной платы, штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
3.1.3. Изменить или досрочно расторгнуть настоящий Договор во внесудебном порядке (часть3 ст. 450 ГК РФ) в случаях:
-невнесения арендной платы более чем двух раз подряд;
-использования Участков не в соответствии с разрешенным использованием, не по целевому назначению, а также неиспользования (не освоения) Участков;
-использования Участков способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участков;
-при изъятии земель для государственных, муниципальных и общественных нужд;
-при нарушении или невыполнении Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора аренды;
- в иных предусмотренных действующим законодательством случаях.
3.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.5. В соответствии со ст.622 ГК РФ потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
3.1.6. На основании части 3 ст. 450 ГК РФ настоящий договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении.
3.1.7. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения, дополнения и уточнения путем заключения дополнительных соглашений в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации и Воронежской области.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.
3.2.2. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет.
3.2.3. Не позднее трех календарных дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору Участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора в состоянии, соответствующем условиям Договора.
3.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора.
3.3.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
3.3.3. Передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендное право Участка в залог, сдавать Участок в субаренду с уведомления Арендодателя при заключении договора в пределах срока действия настоящего Договора аренды
3.3.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» произвести государственную регистрацию настоящего Договора, а также последующих изменений и дополнений к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, в двухмесячный срок с момента подписания Договора, соответствующих изменений и дополнений к нему либо с момента направления Арендодателем уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор, до момента государственной регистрации стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором. В случае отсутствия государственной регистрации данного Договора аренды по истечении 2-х месяцев с момента его подписания, наличия задолженности по арендной плате, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора суммы неосновательного обогащения, равные размеру арендной платы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ.
3.4.2. В 10-дневный срок после государственной регистрации Договора направить Арендодателю копию Договора с отметкой о государственной регистрации аренды (в случае заключения договора на срок более одного года).
3.4.3. Своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.
3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения.
3.4.5. Без разрешения соответствующих компетентных органов (природоохранных, санитарных и др.) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется соответствующее решение.
3.4.6. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
3.4.7. Не производить строительных работ (строительство зданий, строений, сооружений) без письменного согласования с Арендодателем.
3.4.8. Обеспечивать представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок.
3.4.9. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникации, сооружений, дорог, проездов, и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
3.4.10. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. В случае неисполнения данной обязанности, заказная корреспонденция, направленная Арендатору по старому почтовому адресу, считается полученной.
3.4.11. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.
3.4.12. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании существующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.
3.4.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
3.4.14. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.4.15. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы, ведущиеся Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением, по мнению Арендодателя, условий настоящего Договора, требований земельного законодательства Российской Федерации.
3.4.16. Предоставлять представителям Арендодателя, органам, осуществляющим контроль использования и охраны земель, возможность беспрепятственного доступа к арендуемому Участку в случаях проведения проверок его использования в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, касающуюся деятельности Арендатора в отношении объекта аренды, запрашиваемую представителями Арендодателя и контролирующего органа в ходе проверки.
3.4.17. Не позднее трех дней после окончания срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемый Участок и сдать его Арендодателю по акту приема-передачи.
3.4.18. Представить Арендодателю документы, подтверждающие государственную регистрацию передачи прав и обязанностей по Договору, передачи арендных прав земельного участка в залог в десятидневный срок с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
3.4.19. Оповещать Арендодателя в десятидневный срок об ограничениях (например, арест и т.п.).
3.4.20. Не допускать сжигание сорняков и остатков растительности на арендуемом земельном участке.
3.4.21. Ликвидировать последствия загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим Договором.
4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
4.3. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как гражданам, так и Участку вследствие использования Арендатором Участка. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых претензий, предъявляемых третьей стороной (в том числе представителей власти), вызванных содержанием арендуемого Участка, условиями настоящего Договора или любыми другими причинами.
4.4. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.6 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
4.5. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемый Участок, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, указанный в п. 2.4. настоящего Договора.
4.6. В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию настоящего договора в сроки, указанные в п. 3.4.1, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора сумму арендной платы за пользование Участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст. 395 ГК РФ.
5. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
5.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которое подписывается Арендодателем и Арендатором.
5.2. Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:
- при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием, определенным в п. 1.3. настоящего Договора, а также с грубым нарушением правил рационального использования земли;
-при передаче прав и обязанностей по Договору третьему лицу, при сдаче в залог, в субаренду Участка или его части без получения письменного уведомления Арендодателя;
-при не сохранении зеленых насаждений, в случае нахождения их на Участке. Также в случае их вырубки или переноса без получения письменного разрешения Арендодателя;
-при невнесении арендной платы по истечении двух сроков, установленных Договором.
5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
6. Форс-мажорные обстоятельства
6.1. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше шести месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение шести месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.
7. Дополнительные условия договора
7.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что оно имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.
7.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка, не являются основанием для одностороннего расторжения Договора.
7.3. Расторжение или прекращение Договора не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и неустойке.
7.4. Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Арендодателя.
8. Особые условия
8.1. В случае принятия Правительством Российской Федерации решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О расторжении договора по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц.
8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в судебном порядке
8.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора Участок, указанный в п. 1 Договора, свободен от имущественных обязательств и прав третьих лиц.
8.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (1 экземпляр Арендодателю, 1 экземпляр Арендатору, 1 экземпляр органу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество), имеющих одинаковую юридическую силу.
9. Юридические адреса и подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
|
Администрация Кучугуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района, Воронежской области Адрес: 396862, Россия, Воронежская обл., Нижнедевицкий р-н, п. с-за«Нижнедевицкий», ул. Мира, д. 17 ИНН 3615001597; КПП 361501001; ОГРН 1023601315583
|
|
__________________/О.И. Корнева / _________________/ /
МП МП
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
пос. с-за «Нижнедевицкий» «_____»____________2016г.
Администрация Кучугуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, ИНН 3615001597, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, серия 36 номер 001071770, выдано Межрайонной инспекцией министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 8 по Воронежской области от 11.11.2002 года за основным государственным регистрационным номером 1023601315583, местонахождение: 396862, Россия, Воронежская область, Нижнедевицкий район, поселок совхоза «Нижнедевицкий», улица Мира, дом №17, в лице главы администрации Кучугуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Корневой Ольги Ивановны, действующей на основании Устава Кучугуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и _________________________________________________________________ в лице ______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», на основании договора аренды земельного участка от ____________________________________ составили настоящий Акт приема-передачи земельного участка.
1.Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, (далее – Участок) по Лоту №1: земельный участок с кадастровым номером 36:15:1300018:32, площадью 330 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - рынок, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, село Кучугуры, улица Садовая, 1д.
2. Указанный земельный участок принимает в хорошем состоянии. Состояние земельного участка соответствует условиям договора. Претензий к состоянию земельного участка нет.
3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены. У сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
4. Настоящий Акт составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр хранится у Арендодателя, один экземпляр хранится у Арендатора, один экземпляр остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Юридические адреса и подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
|
Администрация Кучугуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района, Воронежской области Адрес: 396862, Россия, Воронежская обл., Нижнедевицкий р-н, п.с-за «Нижнедевицкий», ул. Мира, д. 17 ИНН 3615001597; КПП 361501001; ОГРН 1023601315583
|
|
__________________/О.И. Корнева / _________________/ /
МП МП